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房地产行业:受元旦假期影响,成交环比下滑较多

发布时间:2017-01-09    研究机构:华创证券

上周(2016/12/31-2017/01/06)楼市主流40个城市受元旦小长假影响,成交环比下降23.5%,1月日均成交同比下降4.6%,降幅较前周收窄,其中一线、二线和三线城市分别同比3.7%、-2.4%、-12.6%;库存方面,19个重点城市可售面积下降趋势不变,去化月数一线由升转降,二线已连续9周上升,目前行业仍处于去库存阶段;拿地方面,前周100个重点城市土地成交环比上升115.7%,全年土地成交10.0亿平,同比下降7.1%,2016年土地成交整体低迷,并预计2017年土地市场并不乐观,2017年加库存弹性或较弱,周期大概率将延长;政策方面,12月以来决策层面已多次表态,明确调控目标并坚决控制热点城市房价,上周重庆出台三大措施严控房价,叠加之前西安、长沙等城市限购限贷措施,政策收紧范围有向中西部热点城市扩散趋势,预计后续热点城市调控中短期内不会放松,但在中央同时强调防止市场出现大起大落的背景下,政策有保有压仍将是主基调,稳定也仍是主要诉求,2017年2季度中政策结构性修复可能性仍然不小。我们维持近期2017年房地产投资策略观点“周期淡化,资产为王”,并强调“资产价值”在2017年选股标准中的重要性,主要推荐:1)优质资源型:招商蛇口、首开股份、北京城建、浦东金桥、冠城大通、新湖中宝、中洲控股;2)央企整合:保利地产、南国置业;3)二三线成长型:新城控股、荣盛发展;4)优质转型:华鑫股份、嘉宝集团、华业资本、广宇集团等。

1.房地产行业数据。

上周40个重点城市新房合计成交562.7万平米,环比下降23.5%;1月截至上周累计日均成交78.5万平米,环比12月下降10.2%,较去年1月下降4.6%,跌幅较前周收窄19.8个百分点。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-44.6%、-4.2%、-28.6%,当月日均同比分别为:3.7%、-2.4%、-12.6%。19个重点城市住宅可售面积为1.0亿平米,环比下降1.0%,3个月移动平均去化月数为8.3个月,环比持平。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积4,927万平米,环比上升115.7%;年初至今累计成交10.0亿平米,同比下降7.1%。

2.主要政策新闻。

中科院预测中心预计17年中国房价上涨3.4%;国家税务局称房企计算可抵扣土地价款时地下车库不纳入建筑面积;12月全国首套平均房贷利率4.45%;北京土地市场全年成交44宗,17年将新增1.5万套以上自住房供地,16年北京二手住宅交易创新高;上海暂停大部分类住宅项目销售;长沙加强商品房预售资金监管;16年深圳纯居住用地方仅4宗入市;深圳旧改最新细则出炉;重庆出台三大措施严控房价;长沙住房公积金异地贷款拓至北上广深。

3.公司动态跟踪。

万科A、金地集团、首开股份、新城控股公布12月份销售情况;华夏幸福、天保基建发布2016年度业绩预告;荣安地产(000517)完成出售子公司宁波康瑞60%股权;泰禾集团认购中国武夷股份调低至677.8万股;中南建设竞得南通市通州区地块;金科地产实际控制人增持计划实施完毕;世联行控股子公司世联君汇新三板正式挂牌;荣盛发展与北戴河新区管委会签订合作开发协议;滨江集团与中崇安防签订股权合作框架协议;卧龙地产现金收购君海网络13%股权。

4.板块行情回顾。

上周SW房地产指数上涨0.87%,沪深300指数上涨1.14%,相对收益为-0.27%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第19位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:长春经开、津滨发展、中华企业、中房地产、华发股份。

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