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房地产行业:宽松不变,成交平稳

发布时间:2015-08-25    研究机构:中信建投证券

商品房市场:新房市场:本周新房成交环比微跌。其中,一线环比降1%,二线环比降3.45%,三线环比降0.7%。分区域来看,环渤海环比降13%,长三角环升3.1%,珠三角环比降6%。截至8月23日,8月一线成交环比降18%,同比升50%;二线环比降6%,同比升21.5%;三线环比降7.5%,同比升27.6%。库存方面,本周房企推盘力度加强,在成交微跌情形下全国库存相比上周上升。二手房市场:我们统计的7城二手住宅成交指数环比降1.45%,总体成交环比降2.66%。

政策面:央本周二进行1200亿元七天期逆回购操作,创下逾18个月以来单日最大量纪录,利率持稳在2.5%;山东:个人转让2年以上普通住宅的,免征营业税。

土地市场:无。

公司动态信息

上市公司:房企业绩方面,万科上半年净利48.5亿,增0.8%;国兴地产上半年净利0.68亿,增37.03%;华侨城上半年净利14亿,降26%,EPS0.194元;世茂股份上半年东净利9.3亿,增30%;张江高科净利3亿增171%。再融资方面,金融街公开发行90亿公司债,其中6年期票面利率3.84%,10年期4.2%;中粮地产成功发行5年期20亿公司债,利率4.40%;冠城大通公司债发行获证监会核准;金科股份拟推2.07亿股股权激励计划,拟定增7.7股投资重庆遵义等项目和景峡风电场项目。转型方面,莱茵置业退出房地产,改名莱茵体育;浙江广厦拟退出房地产行业。对外投资和合作方面,大名城投资青岛道格拉斯洋酒4825万元,占30%股权;荣安地产(000517)拟与浙江围海股份联合参与金通证券100%股权竞拍;迪马股份与上海市保安押运有限公司签订《战略合作协议》,就安防、金融服务等领域开展全方位合作;海航投资与铁狮门签署《战略合作协议》,加强和深化境内外房地产开发和投资领域合作;中天城投拟增资友山基金,子公司中天普惠金服出资3.3亿参与合石电商的增资扩股,并拟增资贵州中黔金交中心4000万;蓝光发展:子公司蓝光和骏增资苏州蓝光10亿;泛海控股:附属公司中泛电力以3640.5万收购中国泛海电力;首开股份拟出资4亿元投资中信并购基金成为有限合伙人。

本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,重点关注招商、保利、鲁商置业、华发股份、中天城投、蓝光发展等。

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